（原标题：海淀和樾望雲一个月去化84%，加推10号楼收官房源）

北京进深 徐迪 开盘一个月，和樾望雲已完成网签538套，全盘去化84%。

成交均价10.54万元/㎡，略高于10.5万的引导价上限签约。

网签金额谋略72.71亿元，已笼罩地价成本的113.9%。

4月28日，技俩再次发布预售许可预报，包括10#住宅楼、地下仓储和车库在内，准售面积谋略36289.72㎡。

和樾望雲处所海淀善事寺002地块成交于2024年11月5日，由越秀地产以63.825亿元触顶价摇号摘得，后续引入华润置地聚集开发。

近日，技俩开发主体北京海臻置业有限公司65%股权已雅致挂牌转让，底价41.49亿元。

公司现在由越秀旗下武汉康景实业投资有限公司100%抓股，注册成本63.825亿元，法定代表东说念主、董事长、司理为董毅。

和樾望雲位于西北旺镇马连凹地区，不绝总建筑面积约14.13万㎡，其中地上建面8.92万㎡，地下约5.2万㎡。

3月14日获取预售许可证，准售房源包括除10#楼除外的13栋住宅楼共639套，总建面约8.24万㎡，拟售均价在10.06万-10.86万元/㎡区间。

3月21日19:30绽开线上选房系统，雅致开盘。当日晚间，和樾望雲给出开盘海报：1分钟热销85亿+。

按照10.5万的均价，85亿元，对应的销售面积是8.1万㎡，基本是项目标一起房源。

产物以139㎡首改户型为主，部分98/108㎡刚需房型，还有少许/172/178改善性大平层。

产权得房率在79.3-84.1%区间。

139户型是完全主力，共有276套，占比近四成。四居两卫户型，南向三面宽，客厅面宽4米，落地窗瞎想。打削发庭藏书楼、X空间等观念。

98平入派别型，中间户，共140套。实用三居，南向两开间，通面宽飘窗。主卧套间瞎想；餐客厨一体，厨房只在天井有个窗户，透风一般；北向两间次卧+三远隔次卫；沉寂家政区+玄关。

108平户型是98三居PLUS版块，仅63套。功能布局基本相似，由于是边户，客厅有270度转角大飘窗，厨房的窗子开得更大，通盘客餐厨分区改换派。采光方面，108完胜其它所有这个词户型，数目又少，完全会是被抢爆的房源。

顶配户型共160套，作念了两个建面，172是中间户，178是边户。四叶草时势，南向双套间瞎想，5.4米大宽厅，全景落地窗，主卧步入式衣帽间、三远隔卫浴、双台盆，正中间有大浴缸。这个户型一分钱一分货，没荒谬施助。

合座来看，首付150万动手上地板块新址，户型之类的，字斟句酌的存在。跨区到跟丰台、顺义，那没得比，做期货同比本区域新盘，纵比往常的海淀老楼，不要太香。

但海淀业主还是有我方思法的，之前地块不绝决策公示的技巧，有反映意见提到，“退台户型太多，影响市容市貌，提出不能就退台。”

技俩不绝开采14栋6-10层住宅楼，其中，位于小区正中间的6栋楼均为9层退台8层的瞎想。

公众在反对退台的同期，也条目开采单元阐述屋顶退台层是否为闷顶空间，坡屋面是否大于30度，消防高度算至檐口还是檐口至屋脊的中心。

对此，开采单元默示，本技俩建筑高度、层数成就均合理合规，屋面体式弃取坡屋顶瞎想，与区域城市风貌挽回合作。

而对于坡屋顶瞎想，明确了两点：

1、屋顶退台层屋面下方为混凝土填充，无使勤劳能。无使勤劳能，换句话说，该项目标坡屋顶仅为遮挡，并莫得作念阁楼。

2、楼栋的斜屋面坡度均小于30度，消防高度狡计至该楼栋顶层的屋面面层。因此消防高度未起原27米，不需成就消防扑救时局。

小区东西两侧中部位置各有一个东说念主行相差口，西进口为小区大门，进来是一栋居住全球事业楼，1层为物业，地下有菜市集和其它商服空间。

此外，大门南侧的11#楼，首层也有便利店等微型商服，也因此没作念地下室。

穿过物业楼是一大片室外步履时局，再往东即是下千里庭院处所，另外皮物业楼北边，以及小区东南角围聚13#的位置，还各有两块标记为下千里庭院的空间，改日泛会所空间不少。

相对丰台大阳台、极致挑高的“好屋子”技俩，善事寺两个技俩在产物力上均莫得太大鼎新，但胜在性价比。

刚成交的中海树村地块楼面价就已起原10.2万/平米，岁首拍出的朱房地块9.5万，相较之下，善事寺双盘10.5万/平的销售引导价，显得至极“夷易近东说念主”。

技俩守着中关产业园，步碾儿至地铁约1.5公里，13B号线建成后能近一些，1公里傍边。

左近大型买卖未几，南方有大体量的安置房，约2100户住户回迁后，基本生涯配套将渐渐完善。

最拿的动手确当属学区，凭据之前的不绝，善事寺地块属于上地街说念树村地区的0702街区。尽人皆知，上地是派位最佳的学区莫得之一，包括排行海淀前十的“牛小”上地执行小学、清华附中上地学校。

但和樾玉鳴和和樾望雲能否被划入上地学区？官方的回答是：现在还省略情善事寺新址的学区包摄。

据悉，上地执行小学现在的学位已填塞，即使是树村校区也更优先当地回迁房，有学位时，才调保证商品房小区部分入学。

善事寺两个技俩概况率会被划到东南侧新建的101学校。

该校由北京市一零一中学经办并参与学校开采，其中十二年制学校不绝开采72个班，幼儿园则不绝9个班，蓄意于2028年秋季开学前寄托使用。

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