好意思国地区性银行，又遭到打击！

　　最新音书流露，国外知名评级机构穆迪将好意思国6家地区性银行列入负面不雅察名单，这些银行的信用评级面对被下调的风险。穆迪称，上述银行对买卖房地产贷款有无数敞口。

　　现时，好意思国买卖地产正面对压力，袖珍银行买卖地产风险敞口遍及于大型银行。本年3月底，评级机构标普天下将好意思国5家地区性银行的评级筹划下调至“负面”。客岁8月，穆迪下调多家好意思国银行信用评级，一度激发好意思股金融股的抛售潮。

　　穆迪警告

　　当地时辰6月6日，国外评级机构穆迪暗示，至少有6家执有无数买卖房地产贷款敞口的好意思国地区性银行，面对债务评级被下调的风险。

　　穆迪将第一招商股份（FRME.US）、富尔顿金融（FULT.US）、欧德国度银行（ONB.US）、皮帕克格拉德斯通金融（PGC.US）、华盛顿联邦储蓄（WAFD.US）、F.N.B.Corp.（FNB.US）等6家银行的遥远评级列入可能下调的负面不雅察名单。

　　穆迪暗示，由于利率执续居高不下加重了遥远存在的风险，尤其是在周期低迷期间，领有无数买卖地产贷款的地区性银行面对着执续的金钱质料和盈利材干压力。

　　穆迪指出，在好意思联储加息周期启动前的低利率环境本领，很多地区性银行领受建立并保管可不雅的买卖地产敞口，而买卖地产是“不踏实的金钱类别”。以富尔顿金融为例，杀青3月31日，该金钱类别（买卖地产）占有形闲居股权力的267%。

　　近期，纽约社区银行堕入涟漪。本年1月底，纽约社区银行不测公布的季度失掉和信贷损失拨备，激发了市场对其买卖地产（CRE）敞口的担忧，导致其股价在5个往还日暴跌60%；3月初，这家银行再度爆雷，由于发现贷款审查进程存在问题，纽约社区银行减记24亿好意思元（约合东说念主民币190亿元）商誉，导致2023年第四季度失掉修正至27.1亿好意思元（约合东说念主民币212亿元），较原先败露的失掉金额增多了逾十倍，随后两天，该银行股价又暴跌了43%。而后，在好意思国前财政部部长史蒂文·姆努钦的主导下，多家私募基金3月6日文告向纽约社区银行酌量进行10.5亿好意思元的股权投资，才踏实了市场情感。

　　之后，投资者便启动密切样式对买卖地产贷款有无数敞口的好意思国地区性银行。国外货币基金组织（IMF）3月中旬曾警告称，银行业界对好意思国买卖地产的敞口过大，可能会导致客岁硅谷银行倒闭激发的繁杂重演。另外，4月份，IMF发布的半年度《天下金融踏实》汇报流露，到2023年底，不良买卖地产贷款占好意思国银行投资组合的比例较上年同时翻了一番，达到0.81%。IMF还指出，银行络续增多对不良买卖地产贷款的拨备。

　　有银行业内东说念主士指出，跟着改日三年无数房地产债务到期，越来越多的猜测觉得，如若买卖地产贷款失约率攀升至难以界限的水平，好意思国银行业可能会堕入另一场紧要危急。在好意思国，买卖房地产贷款价值2.7万亿好意思元，杠杆比例约占银行平均金钱的四分之一。在往常十年的低利率环境中，很多贷款皆所以最低利率披发的，借款东说念主以今天大幅普及的利率偿还买卖地产贷款的祸殃经验，给好意思国贷款东说念主带来了巨大压力。

　　此外，令买卖地产贷款东说念主雪上加霜的是，经济放恣意疫情后对辛勤和羼杂责任安排的热烈偏好等身分不仅进一步导致了好意思国买卖地产市场的逆境急剧高潮，况兼对好意思国买卖地产价钱也极度悲不雅。把柄Green Street的买卖地产价钱指数（CPPI），买卖地产价钱在往常一年下跌了7%，自2022年3月的峰值以来下跌了21%。客岁，与市集、办公室和工业单位等买卖地产联系的拖欠贷款总数猜测高达243亿好意思元，是2022年112亿好意思元的两倍多。

　　有银行被作念空

　　当地时辰周二（6月4日），一家地区性银行被机构作念空。那时，兴登堡照拂公司发布了一份针对地区性银行Axos（AX.US）的买卖地产敞口和“过高”估值溢价的汇报，使得Axos成为最新一家受到密切样式的银行。兴登堡照拂公司责备其“疏漏的承贷要领”，将受到急剧恶化的好意思国买卖房地产市场的影响。

　　周二今日，Axos的股价一度暴跌超16%，收盘时跌幅收窄至4%。Axos在一份声明中暗示，兴登堡的汇报包含一系列谬误指控。Axos称，其52亿好意思元的买卖地产专项贷款业务险些透澈通过基金伙伴运作，这种结构为该行“在不利的市场情况下提供了苍劲的连带保护”。

　　利率高潮加重了东说念主们对好意思国买卖地产风险的担忧，其中一现象的流露，杀青4月，价值从2022年3月的峰值暴跌21%。Axos的一份汇报流露，杀青3月底，其买卖房地产贷款起原59亿好意思元，其中多户住宅和旅社是其最大的买卖房地产敞口。

　　彭博社称，自然兴登堡的汇报莫得提到特朗普，但Axos与这位亿万大亨有联系，匡助特朗普大厦贷款再融资，并为佛罗里达州的一个度假胜地贷款。上个月，纽约一家法院陪审团裁定，好意思国前总统特朗普在“封口费”案中有罪，被控的34项罪名一齐诞生，特朗普成为好意思国第一位被判有罪的前总统。

　　崇高的假贷资本打击了房地产估值，而好意思联储降息的顽抗气性加重了这一挑战。贷款机构Madison Realty Capital的酌量独创东说念主Josh Zegen暗示，“房地产行业启动出现一些问题，本年这种情况会越来越多，东说念主们启动看到更多粗疏。”

　　不外，一些另类金钱措置公司则看到了其中的契机。几天之前，黑石首席扩充官苏世民暗示，这家投资巨头正在与几家好意思国地区性银行谈判，探索收购其金钱和披发的贷款。他说，这些地区性银行的压力将不单是来自市场，还会来自监管机构，而这将裁汰他们提供信贷的材干。

　　苏世民说，地区性银行从向繁密经济提供信贷的业务中回撤，将使黑石成为受益者和自然巴合伙伴。像黑石这么的公司有契机填补这一空缺。

　　措置着近1万亿好意思元金钱的黑石是天下最大的另类金钱措置公司，亦然一个赓续增长的非银融资提供商。

• 利空
• 突袭
• 发出
• 穆迪
• 警告